Lisbeth Mejía Reyes
Tras la apropiación anticipada de la vialidad por parte de Fibra Danhos, el cabildo de Oaxaca de Juárez aprobó este jueves la venta de la última calle de las Rosas para que el fideicomiso construya el centro comercial Parque Oaxaca.
Según el dictamen, la venta será por 24 millones de pesos (mdp), monto aprobado este mismo día en sesión extraordinaria del Consejo de Desarrollo Social Municipal.
Que ya no era útil para la movilidad
Fue en sesión extraordinaria y virtual en la que el cabildo avaló por mayoría el dictamen CU/COPDUYZM/CH/DIC/001/2026, de las comisiones unidas de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Zona Metropolitana y de Hacienda Municipal, en el que se señala que este tramo de la vialidad, conocido como privada de Las Rosas, ya no es útil para la movilidad y conectividad, y que por lo tanto ya no es de utilidad pública.
El dictamen implica la desincorporación de la calle como bien público para que ahora sea propiedad privada del municipio y se pueda proceder a su venta, previo respaldo del congreso local, a favor del fideicomiso administrado por Banca Mifel S. A., en su carácter de fiduciario del Fideicomiso de Administración e Inversión número 8929/2025 GFM.
Se adueñó de viviendas alrededor
Aunque el documento no lo señala, el fideicomiso Fibra Danhos compró todas las propiedades que estaban en esa cuadra, al ser la condición que le dieron el ayuntamiento capitalino y el gobierno estatal para su posterior venta.
El precio de venta de la calle, de 122 metros de largo por 20 de ancho, será de 24 millones de pesos, tres veces más que el avalúo de 7 millones 486 mil pesos determinado por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (Indaabin) para esta superficie total de 2,440 metros cuadrados, lo representa un costo de 9,836 pesos el metro cuadrado.
El precio fijado por el consejo se debe a “la plusvalía urbana, económica y territorial que generará el proyecto, la protección del patrimonio municipal y la obligación de procurar las mejores condiciones para el interés público justifican establecer un precio superior que permita recuperar para el Municipio parte del valor generado por la transformación urbana del sector”, señala el dictamen.
Ignoran a vecinos
La aprobación de la venta se dio luego de que al menos desde abril los vecinos de la colonia Reforma han manifestado su preocupación por las irregularidades en las obras del fideicomiso y por lo cual hicieron una clausura simbólica.
En mayo, incluso exhibieron cómo la empresa ya había cercado y desaparecido la última calle y derribado los árboles de la zona.
El dicho de Chagoya
En medio del reclamo ciudadano, el presidente municipal, Raymundo Chagoya Villanueva, se había limitado a decir que la calle seguía siendo un bien público y que se estaba haciendo un avalúo ante la posible compra-venta.
A finales de mayo, en una reunión con vecinos e integrantes del Colectivo Vecinal de la colonia Reforma, el director de desarrollo de negocios de Fibra Danhos, Jorge Gamboa De Buen, confesó que la calle siempre había estado en los planes del centro comercial para la tienda Liverpool y que esto era del conocimiento de las autoridades, las que le condicionaron la venta de Las Rosas.
Gamboa admitió la carencia de permisos de construcción y dijo que la apropiación y desaparición de la calle era necesaria para avanzar en los trabajos.
Que vendrían demandas penales
Por estas acciones, el regidor Héctor Pablo Ramírez Puga pidió demandar penalmente a la empresa, mientras que el concejal Antonio Álvarez Martínez acusó omisiones del secretario de Obras Públicas, Carlos Alcocer, y pidió revisar su permanencia en el ayuntamiento.
Por su parte, el edil dijo que ya se había impuesto una sanción de 3.5 millones de pesos por el derribo de los árboles y la aportación de mil árboles como medida de mitigación.
Después, el secretario de Desarrollo Económico del gobierno, Raúl Ruiz Robles, admitió que la calle era parte del proyecto, pero que la facultad de cederla era del ayuntamiento capitalino.
El pasado martes, el edil dijo que ya había una solicitud de Fibra Danhos para comprar la calle y que habría una nueva multa por cerrar Las Rosas. Finalmente, este jueves se aprobó vender la calle y que lo obtenido sea para obra pública. Ahora se espera el respaldo del congreso local para concretar la venta.
Venta condicionada
El dictamen también señala que la venta de la calle a favor de BANCA MIFEL, S.A., tendrá como condición el “respetar, integrar y conservar la superficie materia del presente procedimiento como paso peatonal, acceso de circulación y conexión funcional con las vialidades alternas del entorno”.
En caso de que no se concrete la venta, la calle irá a subasta pública, “en observancia de la regla general prevista en el primer párrafo del artículo 12 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales”.
