La juez segundo de lo civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, María Aurora Rivera Soriano, ha ordenado la devolución de un predio en Tlalixtac de Cabrera al legítimo propietario con sus frutos y accesiones.
Mediante la simulación de cesión de derechos parcelarios y a través de un prestanombres, integrantes de la familia del diputado de la 66 legislatura local, el petista Dante Montaño Montero, despojaron a un particular, legítimo propietario, de un predio de 2 mil 475 metros cuadrados, en el municipio de Tlalixtac de Cabrera.
El predio se encuentra ubicado en el paraje Barrio de San Antonio, Séptima Sección; actualmente es conocida como calle Vicente Guerrero, sin número en la población de Tlalixtac de Cabrera, a cuatro cuadras del Palacio Municipal.
El lugar cuenta con 2 mil 475 metros cuadrados de superficie y se ha edificado un inmueble con 1 mil 764 metros cuadrados de construcción con materiales de primera calidad. La construcción cuenta con amplia área verde con palmeras y la introducción de vegetación exótica.
El inmueble también cuenta con alberca de 130 metros cuadrados, acceso vehicular de concreto hidráulico y acabados de lujo. La construcción está valuada en aproximadamente 35 millones de pesos a valor comercial; los legítimos propietarios indican que es una inversión indebida realizada por el diputado Dante Montaño Montero y su familia pues mantienen la posesión ilícita del predio desde el año 2005 a la fecha.
La Juez Segundo de lo Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, María Aurora Rivera Soriano, reiteró la orden de devolver el predio al legítimo propietario con sus frutos y accesiones.
Desde el año 2005 el predio está en posesión ilícita por parte de la familia del diputado local petista Dante Montaño Montero, en el Municipio de Tlalixtac de Cabrera, mediante la simulación de cesión de “derechos parcelarios”.
De acuerdo con el expediente 84/ 2012, del Juzgado Segundo de los Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, relativo al Juicio Ordinario Civil Sobre Inexistencia y Nulidad de Contrato de Compraventa y Reivindicación de inmueble, promovido por el legítimo propietario del predio, mediante resolución emitida por dicha autoridad el 23 de octubre del año 2017.
En dicha la sentencia de 23 de octubre de 2017, se puede leer lo siguiente:
“…SEPTIMO. – Se declara que R.F.D.A., es legítimo propietario del inmueble ubicado en el paraje denominado barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número, en el municipio de Tlalixtac de Cabrera, cuyas medidas y colindancias fueron precisadas en líneas anteriores. Por ende, se condena a los demandados FERNANDO JOSÉ SÁNCHEZ ORTIZ Y MARÍA DEL ROSARIO DE LOS SANTOS TOLEDO a la reivindicación del inmueble con sus frutos y accesiones de conformidad con los artículos 889 y 890, del Código Civil.”.
LOS HECHOS
En un primer intento por despojar del predio al legítimo propietario, los prestanombres de la familia Montaño Montero, padres de diputado local por el Partido del Trabajo, Dante Montaño Montero, FERNANDO JOSÉ SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DEL ROSARIO DE LOS SANTOS TOLEDO, simulan la celebración de un contrato de compraventa como compradores, con el señor JOSÉ LUIS GUTIÉRREZ SALGADO como vendedor, también prestanombres de la familia Montaño Montero y en complicidad con RODOLFO MORALES MORENO, Notario Público número 19 en el Estado de Oaxaca, quien da fe de la transacción de “compraventa”, respecto del predio.
Sin embargo, en otra parte de la misma sentencia, de fecha 23 de septiembre de 2017, se declara legalmente la nulidad absoluta de dicha compraventa en los términos siguientes:
“…SEXTO. – Se declara la nulidad absoluta del primer testimonio del instrumento número diecisiete mil trescientos diecisiete (17,317) volumen trescientos ochenta y uno (381), de fecha ocho de octubre del año dos mil uno, autorizado ante la fe del Notario Público número diecinueve (19) en el Estado Rodolfo Morales Moreno, que contiene el contrato de compraventa celebrado por JOSÉ LUIS GUTIÉRREZ SANTIAGO, como vendedor, y FERNANDO JOSÉ SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DEL ROSARIO DE LOS SANTOS TOLEDO, como compradores respecto del predio ubicado en el paraje denominado barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero sin número, en la población de Tlalixtac de Cabrera., Oaxaca, cuyas medidas y colindancias quedaron precisadas en el resolutivo anterior e inscrito ante el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, el día catorce de marzo del año dos mil tres, con el carácter de definitivo, bajo la partida trescientos cincuenta y dos (352), del tomo novecientos veintitrés (923), de la sección primera. … OCTAVO. – En vía de consecuencia procede condenar al Notario Público número diecinueve con residencia en esta ciudad y a los Directores del Registro Público de la Propiedad y del Comercio y e Instituto Catastral del Est6ado de Oaxaca, en los términos a los que se refieren los considerandos sexto y séptimo de este fallo. …”. Quedando firme la sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, en mención.
Por lo que, en un segundo intento por despojar de la propiedad al legítimo propietario del predio, los señores FERNANDO JOSÉ SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DEL ROSARIO DE LOS SANTOS TOLEDO, simulan una cesión de supuestos “derechos parcelarios”, directamente con los padres del actual diputado local del Partido del Trabajo, Dante Montaño Montero, los señores HELADIO JACOBO MONTAÑO MÁRQUEZ y la señora JOSEFINA MONTERO GARNICA, quienes firman de puño y letra, para justificar la posesión ilícita, respecto del inmueble ubicado en el paraje denominado Barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número, en el municipio de Tlalixtac de Cabrera; actualmente y desde el año dos mil cinco, en posesión ilícita de la familia Montaño Montero.
Simulación de cesión de “derechos parcelarios”
Obra dentro del expediente 84/ 2012, del Juzgado Segundo de los Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, relativo al Juicio Ordinario Civil Sobre Inexistencia y Nulidad de Contrato de Compraventa y Reivindicación de Inmueble, promovido por el legítimo propietario del predio, la “constancia de posesión”, mediante la simulación de cesión de supuestos “derechos parcelarios”.
En ella participan los señores JOSÉ FERNANDO SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DE LOS SANTOS TOLEDO, (prestanombres) quienes simulan ceder supuestos derechos parcelarios a los padres del diputado local DANTE MONTAÑO MONTERO, los señores HELADIO JACOBO MONTAÑO MÁRQUEZ y la señora JOSEFINA MONTAÑO GARNICA, quienes firman de puño y letra.
En enero de dos mil veinticuatro, la Juez Segundo de los Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, María Aurora Rivera Soriano, concede a los condenados JOSÉ FERNANDO SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DE LOS SANTOS TOLEDO, dentro del expediente 84/ 2012, relativo al Juicio Ordinario Civil Sobre Inexistencia y Nulidad de Contrato de Compraventa y Reivindicación de inmueble en mención, el derecho para que cumplan de manera VOLUNTARIA con la sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, para que se le devuelva a la parte afectada con sus frutos y accesiones, sin embargo incumplen, manifestando que dicho inmueble en cuestión ya no es propiedad de ellos, aduciendo que el mismo pertenece al RÉGIMEN COMUNAL y no al de PROPIEDAD PRIVADA.
Sin embargo, la Juez Segundo de los Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, la María Aurora Rivera Soriano, desestima la legalidad y legitimidad del documento, es decir, la cesión de supuestos “derechos parcelarios”, ya que dicho documento no corresponde a ninguna de las hipótesis normativas que contempla la propia Ley Agraria, al respecto, es decir, que con dicho documento, exhibido por los condenados JOSÉ FERNANDO SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DE LOS SANTOS TOLEDO, no se justifica legalmente la titularidad de derechos agrarios, mucho menos se demuestra legalmente que sea sujeta al régimen de propiedad comunal, ya que dicho inmueble se encuentra plenamente sujeto al régimen de PROPIEDAD PRIVADA, por lo que resulta en una coartada ilegal, para “justificar” el despojo.
Al respecto, la Ley Agraria dispone muy claramente cuáles son los documentos aptos para acreditar la titularidad de tierras ejidales, a saber: Si es respecto de tierras parcelarias, o de uso común, con el Certificado de Derechos Agrarios, expedido por autoridad competente; o con el certificado parcelario o de derechos comunes, o con la sentencia o resolución del Tribunal Agrario, tal como lo disponen los artículos 16, 56, 74 y 78 de la Ley Agraria; y si se trata de solares, con los certificados que expida el Registro Agrario Nacional, en términos de los artículos 68 y 69 de la misma ley, por lo que al no corresponder, dicha cesión de derechos parcelarios, por lo que al no haber dado cumplimiento voluntario al mandato judicial, se ordena la EJECUSION FORZADA DE LA SENTENCIA. En una parte del expediente 84/2017 del Juzgado Segundo de lo Civil del Distrito Judicial del Centro, se puede leer este razonamiento legal.
EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA
Frente al incumplimiento de los condenados JOSÉ FERNANDO SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DE LOS SANTOS TOLEDO, dentro del expediente 084/2012, Segunda Secretaria, del índice el Juzgado Segundo de lo Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, la Ciudadana Juez MARÍAA AURORA RIVERA SORIANO, ORDENA LA EJECUCIÓN FORZADA de la sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, con el auxilio dela fuerza pública.
Extracto de la resolución judicial que ordena la reivindicación del inmueble con todos sus frutos y accesiones al legítimo propietario del inmueble.
FERNANDO JOSÉ SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DEL ROSARIO DE LOS SANTOS TOLEDO, (prestanombres de la familia MONTAÑO MONTERO, padres del diputado local petista, DANTE MONTAÑO MONTERO) son condenados mediante sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, emitida por el Juez 2º Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, César Elí Peralta Vázquez, dentro del expediente 084/2012, Segunda Secretaria, a la devolución del predio con todos sus frutos y accesiones en favor de la parte afectada.
La parte afectada solicita la reparación del daño.
Paradojas de la propiedad “comunal”
Características exteriores y fachada del inmueble ubicado en el paraje denominado como Barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número en la población de Tlalixtac de Cabrera, Oaxaca.
A decir de los señores JOSÉ FERNANDO SÁNCHEZ ORTIZ y MARÍA DE LOS SANTOS TOLEDO, prestanombres de HELADIO JACOBO MONTAÑO MÁRQUEZ y la señora JOSEFINA MONTERO GARNICA, padres del diputado local, Dante Montaño Montero, el inmueble es propiedad comunal.
