Suscribete
  • Quiénes Somos
  • Directorio
  • Contacto
  • Anúnciate
El Imparcial de Oaxaca
  • Al Momento
    ¿Tienes entre 18 y 29 años? Así puedes entrar a Jóvenes Construyendo el Futuro 2025
    Nacional

    ¿Tienes entre 18 y 29 años? Así puedes entrar a Jóvenes Construyendo el Futuro 2025

    julio 10, 2025
    ¡Crimen atroz! Macabro mensaje: ejecutan y embolsan a dos en Juchitán
    Policiaca

    ¡Crimen atroz! Macabro mensaje: ejecutan y embolsan a dos en Juchitán

    julio 10, 2025
    El “Torito” vuelve a la carga y ahora conquista la Etapa 2 de la Vuelta a Austria
    Ciclismo

    El “Torito” vuelve a la carga y ahora conquista la Etapa 2 de la Vuelta a Austria

    julio 10, 2025
    Asesinato de mujer en Juchitán termina en detención por feminicidio
    Policiaca

    Asesinato de mujer en Juchitán termina en detención por feminicidio

    julio 10, 2025
  • Especiales
    La dependencia ha fallado en sus labores de dotación, abasto, edificación, ampliación y rehabilitación de infraestructura para el agua potable.
    Especiales

    Presenta Comisión del Agua subejercicio de 158 mdp

    julio 5, 2025
    Tintoreros de Pinotepa de Don Luis herederos del tesoro el caracol púrpura
    Especiales

    Tintoreros de Pinotepa de Don Luis herederos del tesoro el caracol púrpura

    junio 27, 2025
    El empleo de este uniforme es resultado de una investigación comunitaria para la trasmisión de conocimientos.
    Especiales

    ¡Hagámoslo viral! Huipil; uniforme escolar en Sochiápam

    junio 25, 2025
    Canoas solares en el Amazonas; ¿serían buena idea para Oaxaca?
    Especiales

    Canoas solares en el Amazonas; ¿serían buena idea para Oaxaca?

    junio 25, 2025
  • Oaxaca
    • Oaxaca
    • Valles Centrales
    • Cañada
    • Costa
    • Cuenca
    • Istmo
    • Mixteca
    Controlan incendio en basurero de Lachigoló
    Oaxaca

    Controlan incendio en basurero de Lachigoló

    julio 10, 2025
    Parten de Cd Ixtepec helicópteros que interceptan narconave de CA
    Istmo

    Parten de Cd Ixtepec helicópteros que interceptan narconave de CA

    julio 10, 2025
    Marginal aumento de 1.8% en el tránsito aéreo a Oaxaca
    Oaxaca

    Marginal aumento de 1.8% en el tránsito aéreo a Oaxaca

    julio 10, 2025
    Toma Confederación Joven Santa Lucía, Tlalixtac, San Sebastián y San Francisco Tutla
    Oaxaca

    Toma Confederación Joven Santa Lucía, Tlalixtac, San Sebastián y San Francisco Tutla

    julio 10, 2025
  • Policiaca
    VIDEO ¡Mototaxista sale volando al ser embestido por camión Torton en riberas del Atoyac
    Policiaca

    VIDEO ¡Mototaxista sale volando al ser embestido por camión Torton en riberas del Atoyac

    julio 10, 2025
    ¡Emboscada Mortal en el Parque del Amor! Al menos 11 Sicarios Ejecutaron a Líder Transportista y su Familia en Oaxaca
    Policiaca

    ¡Emboscada Mortal en el Parque del Amor! Al menos 11 Sicarios Ejecutaron a Líder Transportista y su Familia en Oaxaca

    julio 10, 2025
    ¡Crimen atroz! Macabro mensaje: ejecutan y embolsan a dos en Juchitán
    Policiaca

    ¡Crimen atroz! Macabro mensaje: ejecutan y embolsan a dos en Juchitán

    julio 10, 2025
    Asesinato de mujer en Juchitán termina en detención por feminicidio
    Policiaca

    Asesinato de mujer en Juchitán termina en detención por feminicidio

    julio 10, 2025
  • Súper Deportivo
    El “Torito” vuelve a la carga y ahora conquista la Etapa 2 de la Vuelta a Austria
    Ciclismo

    El “Torito” vuelve a la carga y ahora conquista la Etapa 2 de la Vuelta a Austria

    julio 10, 2025
    Se tomó la protesta oficial a la mesa directiva del CROAC.
    Súper Deportivo

    Dan formalidad a mesa directiva del CROAC

    julio 10, 2025
    Fotos: Leobardo García Reyes // Esta es la playera y medalla que se entregará entre los corredores.
    Atletismo

    Bonn anuncia su segunda carrera con causa social

    julio 10, 2025
    Fotos: Leobardo García Reyes // Fue presentada la convocatoria de los Juegos Populares, en su etapa estatal.
    Súper Deportivo

    Buscan a los mejores para el selectivo de los Juegos Populares

    julio 10, 2025
  • Viral
    “La Bandera de México También Es la Mía”: Tiktoker Argentino Conmueve Tras Caso de “Lady Racista”
    Viral

    “La Bandera de México También Es la Mía”: Tiktoker Argentino Conmueve Tras Caso de “Lady Racista”

    julio 10, 2025
    HBO Max regresa a México: Warner se despide de “Max” y celebra su tercer cambio de nombre
    Viral

    HBO Max regresa a México: Warner se despide de “Max” y celebra su tercer cambio de nombre

    julio 10, 2025
    “¡Lárgate, gentrificador!”: Corren a Luisito Comunica de protesta en CDMX
    Viral

    “¡Lárgate, gentrificador!”: Corren a Luisito Comunica de protesta en CDMX

    julio 7, 2025
    VIDEO ¡Otro clip de Lady racista” sigue desatando polémica en redes! En la Condesa insulta a policía y ordena a sus hijos grabar el altercado
    Viral

    VIDEO ¡Otro clip de Lady racista” sigue desatando polémica en redes! En la Condesa insulta a policía y ordena a sus hijos grabar el altercado

    julio 6, 2025
  • Opinión
  • Video
  • Al Momento
    ¿Tienes entre 18 y 29 años? Así puedes entrar a Jóvenes Construyendo el Futuro 2025
    Nacional

    ¿Tienes entre 18 y 29 años? Así puedes entrar a Jóvenes Construyendo el Futuro 2025

    julio 10, 2025
    ¡Crimen atroz! Macabro mensaje: ejecutan y embolsan a dos en Juchitán
    Policiaca

    ¡Crimen atroz! Macabro mensaje: ejecutan y embolsan a dos en Juchitán

    julio 10, 2025
    El “Torito” vuelve a la carga y ahora conquista la Etapa 2 de la Vuelta a Austria
    Ciclismo

    El “Torito” vuelve a la carga y ahora conquista la Etapa 2 de la Vuelta a Austria

    julio 10, 2025
    Asesinato de mujer en Juchitán termina en detención por feminicidio
    Policiaca

    Asesinato de mujer en Juchitán termina en detención por feminicidio

    julio 10, 2025
  • Especiales
    La dependencia ha fallado en sus labores de dotación, abasto, edificación, ampliación y rehabilitación de infraestructura para el agua potable.
    Especiales

    Presenta Comisión del Agua subejercicio de 158 mdp

    julio 5, 2025
    Tintoreros de Pinotepa de Don Luis herederos del tesoro el caracol púrpura
    Especiales

    Tintoreros de Pinotepa de Don Luis herederos del tesoro el caracol púrpura

    junio 27, 2025
    El empleo de este uniforme es resultado de una investigación comunitaria para la trasmisión de conocimientos.
    Especiales

    ¡Hagámoslo viral! Huipil; uniforme escolar en Sochiápam

    junio 25, 2025
    Canoas solares en el Amazonas; ¿serían buena idea para Oaxaca?
    Especiales

    Canoas solares en el Amazonas; ¿serían buena idea para Oaxaca?

    junio 25, 2025
  • Oaxaca
    • Oaxaca
    • Valles Centrales
    • Cañada
    • Costa
    • Cuenca
    • Istmo
    • Mixteca
    Controlan incendio en basurero de Lachigoló
    Oaxaca

    Controlan incendio en basurero de Lachigoló

    julio 10, 2025
    Parten de Cd Ixtepec helicópteros que interceptan narconave de CA
    Istmo

    Parten de Cd Ixtepec helicópteros que interceptan narconave de CA

    julio 10, 2025
    Marginal aumento de 1.8% en el tránsito aéreo a Oaxaca
    Oaxaca

    Marginal aumento de 1.8% en el tránsito aéreo a Oaxaca

    julio 10, 2025
    Toma Confederación Joven Santa Lucía, Tlalixtac, San Sebastián y San Francisco Tutla
    Oaxaca

    Toma Confederación Joven Santa Lucía, Tlalixtac, San Sebastián y San Francisco Tutla

    julio 10, 2025
  • Policiaca
    VIDEO ¡Mototaxista sale volando al ser embestido por camión Torton en riberas del Atoyac
    Policiaca

    VIDEO ¡Mototaxista sale volando al ser embestido por camión Torton en riberas del Atoyac

    julio 10, 2025
    ¡Emboscada Mortal en el Parque del Amor! Al menos 11 Sicarios Ejecutaron a Líder Transportista y su Familia en Oaxaca
    Policiaca

    ¡Emboscada Mortal en el Parque del Amor! Al menos 11 Sicarios Ejecutaron a Líder Transportista y su Familia en Oaxaca

    julio 10, 2025
    ¡Crimen atroz! Macabro mensaje: ejecutan y embolsan a dos en Juchitán
    Policiaca

    ¡Crimen atroz! Macabro mensaje: ejecutan y embolsan a dos en Juchitán

    julio 10, 2025
    Asesinato de mujer en Juchitán termina en detención por feminicidio
    Policiaca

    Asesinato de mujer en Juchitán termina en detención por feminicidio

    julio 10, 2025
  • Súper Deportivo
    El “Torito” vuelve a la carga y ahora conquista la Etapa 2 de la Vuelta a Austria
    Ciclismo

    El “Torito” vuelve a la carga y ahora conquista la Etapa 2 de la Vuelta a Austria

    julio 10, 2025
    Se tomó la protesta oficial a la mesa directiva del CROAC.
    Súper Deportivo

    Dan formalidad a mesa directiva del CROAC

    julio 10, 2025
    Fotos: Leobardo García Reyes // Esta es la playera y medalla que se entregará entre los corredores.
    Atletismo

    Bonn anuncia su segunda carrera con causa social

    julio 10, 2025
    Fotos: Leobardo García Reyes // Fue presentada la convocatoria de los Juegos Populares, en su etapa estatal.
    Súper Deportivo

    Buscan a los mejores para el selectivo de los Juegos Populares

    julio 10, 2025
  • Viral
    “La Bandera de México También Es la Mía”: Tiktoker Argentino Conmueve Tras Caso de “Lady Racista”
    Viral

    “La Bandera de México También Es la Mía”: Tiktoker Argentino Conmueve Tras Caso de “Lady Racista”

    julio 10, 2025
    HBO Max regresa a México: Warner se despide de “Max” y celebra su tercer cambio de nombre
    Viral

    HBO Max regresa a México: Warner se despide de “Max” y celebra su tercer cambio de nombre

    julio 10, 2025
    “¡Lárgate, gentrificador!”: Corren a Luisito Comunica de protesta en CDMX
    Viral

    “¡Lárgate, gentrificador!”: Corren a Luisito Comunica de protesta en CDMX

    julio 7, 2025
    VIDEO ¡Otro clip de Lady racista” sigue desatando polémica en redes! En la Condesa insulta a policía y ordena a sus hijos grabar el altercado
    Viral

    VIDEO ¡Otro clip de Lady racista” sigue desatando polémica en redes! En la Condesa insulta a policía y ordena a sus hijos grabar el altercado

    julio 6, 2025
  • Opinión
  • Video
El Imparcial de Oaxaca
  • Al Momento
  • Especiales
  • Oaxaca
  • Policiaca
  • Súper Deportivo
  • Viral
  • Opinión
  • Video

Cuando una hipoteca no resiste una declaración de nulidad

Eduardo Castillo Cruz por Eduardo Castillo Cruz
domingo, septiembre 24, 2023 - 8:14 AM
A A
Share on FacebookShare on Twitter

 

Imagine que se entera de que un inmueble de su propiedad, debidamente registrado, fue vendido por un apoderado legal que nunca nombró y no solamente eso, sino que dicho inmueble fue hipotecado por el comprador al suscribir un crédito otorgado por un banco.

Esto fue lo que pasó en el asunto que llegó a la Corte mexicana una vez que fueron concluidas las instancias previas, con motivo de la acción de nulidad absoluta e inexistencia de actos que promovieron los afectados el 31 de octubre de 2012 ante un juzgado civil de Puebla.

El tema de análisis para el alto tribunal fue el efecto de la declaración de nulidad de los actos jurídicos (poder y compraventa). Concretamente, dar respuesta a la interrogante sobre si debería o no subsistir la hipoteca constituida en el contrato de crédito celebrado entre un propietario aparente y el banco, luego de la declaración de nulidad de los actos jurídicos anteriores.

Por un lado, si el banco debería ser considerado un acreedor de buena fe que tiene a su favor el derecho a la seguridad jurídica por no haber tenido conocimiento de los vicios del título de propiedad cuya nulidad fue declarada, o bien, si debería prevalecer el derecho a la propiedad privada y ordenarse, también, la cancelación de la hipoteca constituida con el fin de garantizar el derecho a la libre disposición, uso y disfrute de los auténticos propietarios.

A partir de la aplicación de un test de proporcionalidad, la Primera Sala de la Corte mexicana estudió la constitucionalidad del contenido del artículo 2947 del Código Civil del estado de Puebla, mismo que autoriza la validez de una hipoteca que haya sido constituida por un propietario aparente, aun cuando se hubiera declarado judicialmente la nulidad o inexistencia del título de propiedad, siempre y cuando se trate de un acreedor de buena fe, “que los vicios del título de dominio no se desprendan del Registro Público de la Propiedad” y “que la obligación garantizada tenga su origen en un acto a título oneroso”.

Luego de determinar que la hipoteca impuesta incidía en el ejercicio pleno que tiene todo propietario auténtico, al reducir o limitar la extensión de la protección de su derecho, procedió a examinar si esta medida legislativa tiene una justificación constitucional.

La Primera Sala de la Corte mexicana concluyó que la medida sí tiene una finalidad  constitucionalmente válida, porque busca brindar seguridad y certeza  jurídica a los acreedores de buena fe que mediante la constitución de una hipoteca garantizan el cumplimiento y pago de un adeudo, “pese a la declaración de nulidad o inexistencia del título conforme al cual el deudor constituyó la hipoteca”, con lo cual “encuentra anclaje en el artículo 14 de la Constitución Política del país que prohíbe que cualquier persona sea privada arbitrariamente de sus derechos”.

En cuanto a si la medida contribuye, “en alguna medida, a lograr la finalidad que persigue”, consideró que sí resulta idónea porque evita “la desaparición del gravamen que garantiza el cumplimiento de una obligación”.

Sin embargo, estableció que la medida no resulta necesaria, dado “que el legislador poblano contaba con medidas alternativas que hubiera podido implementar y que, sin dejar de brindar al acreedor de buena fe la misma seguridad jurídica que la medida cuestionada, no generara una afectación al derecho a la propiedad privada de las personas propietarias auténticas”.

Como una alternativa a la medida cuestionada, que el legislador pudo establecer, el alto tribunal mencionó la imposición, al deudor, de la obligación de constituir una nueva hipoteca u otra garantía suficiente a favor y a satisfacción del acreedor. Porque, señaló, que bien pudo equiparar la situación a lo que ya está previsto en el artículo 2895 del mismo Código Civil sobre la consecuencia que trae la extinción de un derecho real hipotecado.

Es así como la Primera Sala de la Corte mexicana consideró que el legislador “no  optó por la medida menos gravosa para el derecho de propiedad privada de las personas auténticas propietarias del bien hipotecado”, quienes, abundó, no otorgaron su consentimiento para la constitución de un gravamen sobre un bien de su propiedad y estarían a expensas de la liberación de la hipoteca que depende del cumplimiento de la obligación que haga un tercero, corriendo el inminente riesgo de que en caso de incumplimiento del deudor sean privadas completamente de su propiedad.

La inconstitucionalidad declarada sobre el artículo 2947 del Código Civil del estado de Puebla, tiene el efecto de que en la sentencia que resolvió la nulidad de los actos jurídicos impugnados (poder y compraventa), también se invalide y se cancele la hipoteca constituida con motivo del contrato de crédito celebrado entre un propietario aparente y el banco.

(Amparo Directo en Revisión 6289/2022)

Nota: En paz descansen los colegas abogados de Oaxaca, Misael Alejandro Prudencio Martínez y Heriberto García Arguelles. A sus familias un abrazo solidario.

SERVICIOS JURÍDICOS

Twitter: @Edu4rdoCastillo

Facebook: Eduardo Castillo Cruz

Tik Tok: @eduardocastillocruz

Instagram: eduardo_castillo_cruz

 

*Presidente del Foro Permanente de Abogados A.C. 

Notas Relacionadas

Opinión

Incertidumbre

12 horas ago
Opinión

Pensiones

13 horas ago
Opinión

¿Hay o no oposición en México?

14 horas ago
Opinión

¿Gentrificación o xenofobia?

2 días ago
Opinión

Primero la corrupción

2 días ago
Opinión

Pobreza

2 días ago
Dejar comentario

Notas Recientes

¿Hasta cuándo será normal encontrar cadáveres de mujeres tirados en el Istmo?

¿Hasta cuándo será normal encontrar cadáveres de mujeres tirados en el Istmo?

julio 10, 2025
Choca Tren Interoceánico contra tráiler en Tabasco

Choca Tren Interoceánico contra tráiler en Tabasco

julio 10, 2025
Controlan incendio en basurero de Lachigoló

Controlan incendio en basurero de Lachigoló

julio 10, 2025
Fallece vicecónsul de EE.UU. en accidente carretero en Coahuila: una llanta ponchada, la posible causa

Fallece vicecónsul de EE.UU. en accidente carretero en Coahuila: una llanta ponchada, la posible causa

julio 10, 2025
¡Lo encontraron muerto! Jahaciel desapareció en Unión Hidalgo y lo hallaron tirado junto a la carretera

¡Lo encontraron muerto! Jahaciel desapareció en Unión Hidalgo y lo hallaron tirado junto a la carretera

julio 10, 2025
¡Bache Mortal en La Marmolera! Motociclista muere al caer en trampa vial en Tehuantepec

¡Bache Mortal en La Marmolera! Motociclista muere al caer en trampa vial en Tehuantepec

julio 10, 2025
¡Alerta!!!!¿Error al Ingresar tu NIP? Adultos mayores: si cometes este error con tu tarjeta del Bienestar, se bloqueará por 2 días

¡Alerta!!!!¿Error al Ingresar tu NIP? Adultos mayores: si cometes este error con tu tarjeta del Bienestar, se bloqueará por 2 días

julio 10, 2025
Parten de Cd Ixtepec helicópteros que interceptan narconave de CA

Parten de Cd Ixtepec helicópteros que interceptan narconave de CA

julio 10, 2025

EDICIÓN IMPRESA

Recibe todos los días a primera hora en tu casa u oficina las noticias del momento.
El Imparcial de Oaxaca

© 2025 Publicaciones Fernández Pichardo

  • Aviso de Privacidad
  • Aviso Legal

  • Al Momento
  • Especiales
  • Secciones
    • La Capital
    • Los Municipios
    • Istmo
    • Costa
    • Cuenca
    • Nacional
    • Internacional
    • Súper Deportivo
    • Economía
    • Estilo
    • Arte y Cultura
    • En Escena
    • Salud
    • Ecología
    • Ciencia
    • Tecnología
    • Viral
    • Policiaca
    • Convocatorias
  • Opinión
  • Quiénes Somos
  • Directorio
  • Suscripciones
  • Contacto

© 2025 Publicaciones Fernández Pichardo