En una decisión histórica para el mercado inmobiliario de la capital, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) validó este 25 de febrero la constitucionalidad del límite al incremento de rentas en la Ciudad de México. Con esta resolución, el máximo tribunal pone un freno legal a los aumentos desproporcionados que han acelerado la gentrificación en años recientes.
A través del Amparo en Revisión 546/2025, los ministros determinaron que el artículo 2448 D del Código Civil local es válido, estableciendo que ningún aumento anual podrá superar la inflación reportada por el Banco de México.
EL DERECHO A LA VIVIENDA FRENTE AL MERCADO
La Corte subrayó que esta medida no vulnera la libertad de contrato ni el derecho a la propiedad. Por el contrario, es una herramienta legítima para proteger el derecho a una vivienda adecuada, conforme al Artículo 4° de la Constitución Mexicana.
¿Qué significa esto para ti?
- Libertad inicial: Dueños e inquilinos pueden pactar libremente el costo de la renta al inicio del contrato.
- Toque al aumento: Al renovar o cumplir un año, el incremento está topado por ley al índice inflacionario del año previo.
- Proporcionalidad: El Estado solo interviene para evitar cobros excesivos, pero permite que la renta se actualice conforme al costo de vida oficial.
REGISTRO DIGITAL DE CONTRATOS: ¿QUÉ DATOS SE PUEDEN PEDIR?
En la misma sesión, la SCJN confirmó la creación del Registro Digital de Contratos de Arrendamiento, operado por el Gobierno de la CDMX. Sin embargo, para proteger la privacidad de los ciudadanos, la Corte impuso restricciones estrictas sobre qué información puede almacenarse.
Datos permitidos (Fines estadísticos):
- Monto de la renta.
- Incremento anual pactado.
- Ubicación general (Alcaldía y Colonia).
Datos prohibidos (Protección de privacidad):
La Corte resolvió que no se pueden registrar detalles como la descripción del inmueble, el lugar de pago, las garantías (aval) ni términos contractuales específicos ajenos al monitoreo de precios.
Nota de confidencialidad: El Gobierno de la Ciudad de México deberá tratar esta información bajo los más estrictos criterios de protección de datos personales, limitándose únicamente a generar indicadores de asequibilidad de vivienda.
UN RESPIRO PARA LOS INQUILINOS EN CDMX
Esta resolución llega en un momento crítico donde colonias como la Roma, Condesa y Juárez han visto desplazada a su población original debido al alza de precios. La validación de la SCJN otorga certeza jurídica a miles de familias que ahora cuentan con un respaldo legal contra los abusos en los ajustes de arrendamiento.
