En el actual mercado inmobiliario de México, adquirir una vivienda propia cuyo valor supere el millón de pesos se ha convertido en un desafío para los trabajadores que solicitan un crédito de forma individual. Sin embargo, la tendencia de unir créditos ha abierto una puerta de oportunidad para parejas, amigos y familiares que buscan mejores ubicaciones y mayor plusvalía.
UNAMOS CRÉDITOS: LA SOLUCIÓN PARA COMPRAR EN CONJUNTO
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha transformado el acceso a la vivienda con programas que permiten sumar capacidades de compra sin necesidad de un vínculo legal (como el matrimonio).
Gracias a la modalidad Unamos Créditos, dos derechohabientes pueden combinar sus ingresos para acceder a un financiamiento conjunto mucho más elevado. Estas son las opciones más populares para potenciar tu presupuesto:
- Unamos Créditos: Para amigos, parejas en unión libre o familiares.
- Crédito Conyugal Infonavit-FOVISSSTE: Para matrimonios donde uno cotiza en el sector privado y otro en el público.
- Apoyo Infonavit: Para usar el saldo de la subcuenta como garantía ante un banco.
PASO A PASO: CÓMO SOLICITAR TU CRÉDITO CONJUNTO
Si ya decidiste sumar esfuerzos con alguien más, el proceso requiere orden y el cumplimiento de ciertos requisitos básicos. Aquí te explicamos la ruta a seguir:
- Precalificación: Ambos deben entrar a Mi Cuenta Infonavit, sección “Tramitar mi crédito”, para verificar si cumplen con la puntuación mínima y conocer el monto disponible.
- Curso “Saber +”: Es obligatorio completar este taller en línea para tomar una decisión financiera informada.
- Avalúo: Se debe gestionar el avalúo de la vivienda. Si compras con una constructora, ellos suelen realizar el trámite; si es con un particular, debes acudir a una unidad de evaluación autorizada.
- Expediente y Notario: Reúne la documentación de ambos solicitantes y elige un notario público para formalizar las escrituras.
- Inscripción: Al concluir, obtendrás tu constancia de crédito en el CESI (Centro de Servicio Infonavit).
RESPONSABILIDADES DE LA COPROPIEDAD
Al unir créditos, ambos solicitantes se convierten en copropietarios. Esto implica derechos y obligaciones compartidas que deben quedar claras desde el primer día:
- Gastos fijos: El pago del predial, agua y mantenimiento debe dividirse proporcionalmente.
- Mejoras y remodelaciones: Cualquier cambio estructural en la casa requiere el consentimiento de ambas partes, ya que cada uno posee una fracción del inmueble.
COMPARATIVO: INFONAVIT VS. BANCA TRADICIONAL
Si buscas una propiedad de más de un millón de pesos, es vital comparar las condiciones del Instituto frente a las instituciones bancarias:
| Características | Infonavit (Unamos Créditos) | Banca Tradicional |
| Enganche | Se puede usar la Subcuenta de Vivienda | Generalmente del 10% al 20% en efectivo |
| Tasa de interés | Diferenciada según el nivel salarial | Fija o variable según el perfil crediticio |
| Vínculo requerido | Ninguno (amigos, hermanos, parejas) | Suele requerir parentesco o acta de matrimonio |
| Requisito clave | Puntuación mínima Infonavit | Historial crediticio y comprobación de ingresos |
CONSEJOS PARA EL ÉXITO FINANCIERO
Antes de firmar, te recomendamos usar el Simulador de Crédito Infonavit para conocer las mensualidades exactas y el plazo del préstamo. Unir créditos no solo amplía tu oferta de viviendas, sino que te permite aspirar a inmuebles con mejor equipamiento y servicios.
