El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha transformado la manera en que los mexicanos acceden al patrimonio. Con el lanzamiento de Crediterreno Infonavit, ahora tienes la posibilidad de adquirir un espacio propio (urbano, semiurbano o rural) y planificar la construcción de tu hogar de forma gradual y segura.
A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, este programa te permite financiar la compra del terreno e incluso solicitar, de manera simultánea, el apoyo para la construcción.
¿QUÉ ES EL CREDITERRENO INFONAVIT Y CÓMO FUNCIONA?
Es un esquema de financiamiento diseñado para derechohabientes que prefieren construir su casa desde cero. Este crédito puede cubrir hasta el 100% del valor (basado en el monto menor entre el avalúo y el precio de compra) con plazos flexibles que van desde 1 hasta 15 años.
Beneficios destacados:
- Sin penalizaciones: Puedes realizar pagos anticipados para liquidar tu deuda más rápido.
- Garantía y Seguros: El terreno queda como garantía, pero cuentas con seguros de fallecimiento, incapacidad y apoyos por desempleo.
- Ahorro en titulación: Si tu ingreso mensual es de hasta $9,985.43, ¡no pagas gastos de titulación!
REQUISITOS INDISPENSABLES DEL TERRENO
Para que el Infonavit apruebe el financiamiento, el terreno de tu interés debe cumplir con lineamientos específicos que garanticen tu inversión:
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Documentación Legal
- Título de propiedad: Debe estar libre de gravamen e inscrito en el Registro Público.
- Uso de suelo: Debe ser habitacional o mixto que incluya uso habitacional.
- Pagos al corriente: Predial y servicios deben estar liquidados a la fecha.
- Constancia de alineamiento: Y número oficial vigente.
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Ubicación y Servicios
El terreno debe estar en zonas con acceso cercano a centros de salud, escuelas, comercios y fuentes de empleo. Además, debe contar con (o tener factibilidad de instalación de):
- Agua potable y drenaje.
- Energía eléctrica y alumbrado público.
- Recolección de basura.
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Infraestructura y Seguridad
- Zonas seguras: No debe estar ubicado en áreas de riesgo (inundaciones, fallas geológicas o zonas contaminadas).
- Urbanización: En desarrollos habitacionales, debe contar con calles pavimentadas, banquetas y áreas verdes.
- Construcción mínima: Si el terreno ya tiene una construcción, esta no debe exceder el 20% del valor total del avalúo.
MODALIDADES DE CRÉDITO Y CONDICIONES
Puedes solicitar tu Crediterreno a través de tres opciones distintas, según tu perfil financiero:
- Crédito Infonavit Tradicional.
- Infonavit Total.
- Cofinavit (en conjunto con una entidad bancaria).
EDAD Y PLAZOS
Es importante considerar que la suma de tu edad más el plazo del crédito tiene un límite máximo:
- Hombres: Hasta 70 años.
- Mujeres: Hasta 75 años.
Tip de experto: Antes de elegir el terreno, asegúrate de que cumpla con la superficie mínima requerida por la localidad donde se encuentra, ya que este requisito varía según el estado o municipio.
¿Listo para dar el primer paso? Revisa tu puntuación en el portal de Mi Cuenta Infonavit y comienza a planear el hogar de tus sueños desde la raíz.
